Agence Naxos Habitat
Libération

Estimation gratuite de votre bien

Estimation de votre bien en 3 étapes

1. Lecture des documents utiles et réponses aux questions techniques sur votre bien

L’agent immobilier Naxos Habitat en charge de l’estimation du prix de votre bien aura besoin de quelques documents concernant la construction, tels que les plans, le permis de construire, ou encore les actes de servitude. Il lui faudra également traiter des informations concernant les charges. Taxe foncière sera utile. Ces documents officiels mentionnent également la surface habitable.

Pour les questions techniques relatives à votre bien, essayez de fournir l’ensemble des diagnostics déjà réalisés.

Enfin, il vous sera utile de connaître l’ancienneté de la chaudière, la date des éventuels travaux de rénovation, ou encore les matériaux d’isolation.

Si votre bien est en situation de copropriété, votre agent vous demandera les derniers procès-verbaux des Assemblées Générales des copropriétaires faisant état des charges annuelles.

Ces documents sont essentiels pour permettre à l’agent d’estimer votre bien. Ceci est la première étape, elle sera suivie par la visite du bien sur place.

2. Visite du bien et relevé d'informations

La visite sur place  et en personne par l’agent immobilier est une étape déterminante pour l’estimation immobilière. Lors de cette visite, l’agent va relever tous les détails. Y a-t-il des points faibles ou autres failles qui influenceraient le prix de vente ? Ces points faibles peuvent-ils être facilement améliorés ?

L’agent immobilier Naxos Habitat procédera à la mesure des surfaces.

L’étape suivante de l’analyse de l’agent immobilier, consiste à évaluer les points forts et les points faibles de votre bien. Quels sont les éléments qui influencent l’estimation de la valeur du bien ? Il s’agit ici essentiellement de l’environnement direct de votre logement (exposition, nuisances sonores ou visuelles).

3. Détermination du prix de vente

A ce stade, l’agent immobilier a suffisamment d’éléments pour fournir une estimation rigoureuse de votre bien. En tant que professionnel aguerri au marché immobilier local, il procédera également à une étude des prix de vente des biens similaires au vôtre dans votre secteur ainsi qu’aux ventes réalisées par Naxos Habitat (plus de 700 ventes à ce jour depuis 2009).

L’agent immobilier Naxos Habitat fournira donc une estimation immobilière basée sur l’ensemble des éléments collectés tout en tenant compte de l’offre et de la demande à l'instant T. 

Un dossier vous sera remis lors de cet entretien. L’agent immobilier vous indiquera également la meilleure stratégie à adopter pour vendre votre bien au meilleur prix.